LMNP : la location meublée non professionnelle expliquée
Le statut LMNP, pour loueur en meublé non professionnel, concerne les particuliers qui louent un logement meublé. Il suit des règles fiscales propres, différentes de celles de la location nue. Je vous aide d’abord à vérifier qu’il correspond à votre projet. Ensuite, je vous accompagne jusqu’à la déclaration de vos recettes. Je reçois mes clients à Limoges, et je suis aussi des projets partout en France et en Suisse, à distance.
Ce que le statut LMNP change sur le plan fiscal
Deux régimes possibles : en principe, vos recettes relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous déclarez alors au micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, ou au régime réel.
Le régime réel : il permet de déduire vos charges et d’amortir le bien et le mobilier, selon les règles en vigueur. En revanche, il demande une comptabilité plus suivie.
Résidences de services : dans certains cas, la TVA payée à l’achat d’un logement neuf en résidence de services peut se récupérer, sous des conditions strictes.
Quels biens louer en meublé ?
Résidences de services : vous louez le logement à un exploitant par un bail commercial. Celui-ci gère ensuite la résidence et ses occupants.
- Résidences étudiantes
- Résidences seniors
- EHPAD
- Résidences de tourisme
Logement meublé classique : un appartement ou une maison loué meublé, par exemple à un étudiant ou à un salarié en mobilité. À Limoges, l’université et le CHU attirent ainsi chaque année des étudiants et des internes.
Les conditions pour rester loueur non professionnel
Le seuil de recettes : vous devenez loueur professionnel (LMP) si deux conditions se cumulent. D’une part, les recettes de location meublée du foyer dépassent 23 000 € par an. D’autre part, elles dépassent vos autres revenus d’activité. Sinon, vous restez en LMNP.
Un logement vraiment meublé : le locataire doit pouvoir y vivre tout de suite, avec le mobilier prévu par la réglementation.
Des règles qui évoluent : les seuils et les abattements changent régulièrement. Je vous invite donc à consulter la page locations meublées d’impots.gouv.fr.
Mon accompagnement LMNP à Limoges
Concrètement, je vous suis à chaque étape de votre projet LMNP. D’abord, nous faisons le point sur vos revenus et vos objectifs. Ensuite, titulaire de la carte T, je peux rechercher avec vous le bien à Limoges ou ailleurs. Enfin, je vous aide à remplir votre déclaration, en lien avec un expert-comptable si vous optez pour le régime réel. Pour comparer avec d’autres solutions, lisez aussi mes pages déficit foncier et aide à la déclaration fiscale.